| 问题 | 侵占公共用地要审批吗 |
| 释义 | 一、侵占公共用地一定要审批吗 侵占小区公共用地属违法，所以一定要审批。因为建筑区划内的绿地均属于业主共有，不允许转化为个人专有。只要是有碍于业主行使权利的行为都不被允许，故而规定不允许居民私自随意养花，种菜或者圈地。 我国《物权法(草案)》第七十六条规定，“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外”。 根据国务院《物业管理条例》第51条的规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。?《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条 二、业主大会决定以下事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员怕； （四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途； （九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； （十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。 第二十九条 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。 与此同时，《中华人民共和国物权法》对业主的建筑物区分了所有权，并且赋予了业主对共有部分享有共同管理的权利。个人业主无权支配共有权，也不能侵犯其他业主的权益。 上文对“侵占公共用地一定要审批吗”的问题解答，侵占小区公共用地一定要审批。因为建筑区划内的绿地均属于业主共有，不允许转化为个人专有。只要是有碍于业主行使权利的行为都不被允许。更多相关法律问题，法律咨询网提供专业法律咨询。 |
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