| 问题 | 签订购房合同要注意哪些细节问题 |
| 释义 | 关于房屋面积方面的条款 目前交付房屋时，建筑面积往往增大(不超过3%)，但却是套内建筑面积减少、公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等，比如2%，并约定超出此范围怎么办，如能否退房，退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。 关于价格、收费、付款的条款 对于价格条款，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额，分期付款的步骤、时间、数额等。 另外，可规定买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。法律咨询网建议购房者无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，以留给自己一个冷静期。 关于房屋质量的条款 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 关于交房期限和条件的条款 交房日期最好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定”由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。 另外，开发商惯用手法就是约定低得惊人的逾期交房违约金，让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本，将违约金比例提高到令其不敢违约的地步。 |
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