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问题	个人如何跟物业解除合同
释义	一、个人如何跟物业解除合同     当个人需要解除物业合同时，依据我国《民法典》的规定，有两种主要的方式可供选择：协商解除和法定解除。     1.协商解除是指个人与物业公司通过协商一致的方式解除合同。     这种方式更为灵活，双方可以根据实际情况进行谈判，达成一致意见后解除合同。这种方式的优点在于，双方可以充分沟通，减少误解和冲突，以和平方式解决合同解除问题。     2.法定解除是指在出现法律规定的特定情形时，个人有权依法解除合同。这些情形包括但不限于：     （1）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （2）在履行期限届满前，物业公司明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （3）物业公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （4）物业公司迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （5）法律规定的其他情形。     在这些情况下，个人有权依法解除合同，保护自己的合法权益。     二、合同的协商解除方法     协商解除是一种通过双方协商达成一致的方式解除合同。     1.在协商解除时，个人和物业公司应当充分沟通，明确双方的权利和义务，以及解除合同的具体条件和方式。     2.在协商解除过程中，个人应当了解自己的合同权益，明确物业公司是否存在违约行为，以及自己的解除理由是否充分合理。     3.个人还应当注意保留好相关证据，以便在协商过程中证明自己的立场和权益。     4.如果协商解除成功，双方应当签订书面协议，明确解除合同的具体时间、方式、条件等事项，并保留好相关证据，以免日后产生纠纷。          三、法定情形下的解除途径     在出现法定情形时，个人应当及时采取措施，保护自己的合法权益。     例如：     1.可以向物业公司发出书面通知，要求其履行合同义务或者解除合同；     2.也可以向法院提起诉讼或者申请仲裁机构仲裁，要求解除合同并追究物业公司的违约责任。     无论采取何种方式解除合同，个人都应当保留好相关证据，以便证明自己的解除行为是合法合理的。     在解除合同后，个人还应当及时办理相关手续，如清理房屋、退还押金等，以免产生不必要的纠纷。     物业合同解除需谨慎，了解法律规定是关键。如果你有更多疑问或需要专业建议，欢迎在法律网上提问，我们将为你提供更全面的法律帮助。
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