| 问题 | 新买的楼房地面平整度不够怎么维权 |
| 释义 |
一、新买的楼房地面平整度不够怎么维权 可以先联系物业，协商不行可以找卖家或开发商，购买房屋的时候应该有合同书的，或者有住房质量保证的吧。如果是毛墙毛地的交房标准的话，在你领钥匙的时候开发商要给你出示两书一表，也就是住宅质量说明书，和住宅质量保证书，还有竣工验收备案表，如果这些东西全，证明房子质量没问题。地面的话你就可以要求验房的时候给你补修，那都是很常见的问题不用担心，只要房子手续合法，你是受法律保护的不用过多担心。 二.相关法律规定 根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任;?出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。 对此，《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。可以看出，本案中张某所购房屋出现地面裂缝应该是主体结构出现问题，可要求质监部门作出认定，如果是，张某可主张解除合同并赔偿损失;?如果不是，那么张某可要求开发商予以维修，也可以自行维修，所需费用由开发商承担。 三、国际平整度检测标准 1?美国标准(?ACI) 平整度(?FF)?指地面的高低起伏，以每?1ft(?30.?48cm)?为间距，连续测出的地面凸凹变化的合计。水平度(?FL)?指地面的倾斜或仰俯，以每?10ft(?304.?8cm)?为间距，连续测量出的地面倾斜幅度变化的合计。 F?数值既控制地面的轮廓，也控制其崎岖不平度。F?数值越高，说明地面平整度越好，如表1?所示。F?数值是线性的，就是说?FF20?地面的平整度是FF10?的两倍，是?FF40?的一半。 2?欧洲标准(?TR34) ?欧洲标准也是在欧洲比较普遍使用的地坪平整度验收标准。通过专门的检测仪器来检测地坪平整度，用水准仪来测量检测地坪水平度。表?2?是平整度及水平度的等级标准，其中二类极限为平整度验收标准，四类极限为水平度验收标准。 ?3?中国标准 《建筑地面工程施工质量验收规范》(?GB50209—2002)?对地坪平整度的检查方法描述为:?使用靠尺进行检测，将靠尺平放于地坪表面，用楔形塞尺检测靠尺底部与地坪表面之间空隙的间距。 对于一般地坪平整度规定:?混凝土整体面层的表面平整度用?2m?靠尺和楔形塞尺检查允许偏差为5mm。80%以上的检查点符合上述质量要求，其他检查点不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差值的?50%为合格。很多地坪平整度要求较高的地坪，根据实际使 用需要，对检验标准进行相应调整，如用3m靠尺检查允许误差为?4mm?等。 在距离柱脚、墙脚及设备基础脚?1.5m?范围内不在检测范围。 综上所述，即使在购房过后发现了质量问题，我们也不必太过于担心。这个时候最应该的就是及时与房地产商，物业交流沟通。在协商不了的情况下，我们完全可以用法律的武器来保护我们的合法权益，一定要准备好相关证件。如在维权中还碰到一些具体问题，欢迎继续在法律咨询网进行法律咨询。 |
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