| 问题 | 除了首付买房还需要准备哪些资金 |
| 释义 | 一、首付款 选择贷款买房的购房者越来越多，对于他们来说买房初期的大笔支出是首付款。目前全国各个城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。如果购房者选择贷款买二手房，需要注意贷款额度一般为评估价的70~80%，由于评估价一般低于卖家售价，因此购房者实际需要准备的首付款一般要高于卖家售价的20%或30%。 二、月供 在选择月供金额的时候，要注意如果月供成本偏高不仅影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。建议购房者月供比例保持30%较好，这样可以让自己的月供压力不要太大。 三、税费 无论是新房还是二手房交易都不要小看税费。主要的需缴纳的税费包括： 新房主要税费包括、契税、房屋维修基金、物业费； 二手房主要税费包括、契税、个人所得税、增值及附加税、中介费、其他包括土地出让金、土地增值税等。 小贴士： 对于一些特殊税种的税率，不同地区、不同房屋类型的规定都有所不同，购房者需按照当地政策缴纳。除了上述主要税费之外，还有一些小额支出例如登记费、权证印花税等等。 四、面积补差费 面积补差一般在新房交易过程中产生，如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的，按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价×误差面积。 五、装修费用 装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。另外，一些生活设施的初装费用也是需要考虑的，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。 以上是关于买房所涉及到的资金，我们在买房的时候不仅需要准备好房子的首付，还需要注意选择月供金额，并且买房还涉及到了纳税问题，面积补差费一般针对新房交易，而且还会涉及到房屋装修以及开通管道煤气、有线电视、宽带网等费用。更多内容请关注法律咨询网。 |
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