工业用地转商业用地合不合法-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	工业用地转商业用地合不合法
释义	工业用地转商业用地合法吗? 按照《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。工业用地转商业用地流程 1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。 2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。 4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。工业用地转商业用地费用若是位于新规划的商业区内，经过规划部门审查，市政府同意的前提下，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，具体的建议您去当地国土资源部门咨询。另外，您还应当补地价。对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差。若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。
随便看	刑事裁定书是什么意思在厂里受到人身威胁怎么办人身安全受到了威胁怎么办异地微信威胁可立案吗微信恐吓威胁骂人可以起诉吗信息恐吓罪如何取证成都汽车限号有哪些规定成都尾号限行违章处罚标准逆行交通法律是怎样规定的新交规行人闯红灯被撞谁的责任限速80开到90扣几分 70岁以上驾照体检新规是怎样的成都限行外地车规定法律上怎样判断车辆逆向行驶新交规闯红灯扣分标准，行人闯红灯怎么处罚厂区内车限速是多少限速80开到90扣几分高速限速100开到120怎么处罚驾照拿到后多久可以上高速成都限号外地车能开吗成都车辆限行时间具体是几点注册集团公司需要什么条件论破坏森林资源犯罪中“植树抵罚金”的引入营业执照年检资料中年夫妻巧理财房租收入当备用借箸杂俎借调借调合同倪征债债务与隶农债权人会议债的实际给付假与人官假两性畸形假借不廉假公田假定假定的事实假执行之宣告假担保条约假死假法成教假请官物假释假释假释程序偏执性精神病偏离行为偕众公断

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。