| 问题 | 房子过户费用计算是怎样的 |
| 释义 | 房子过户费用计算是怎样的 房产过户费用标准有以下几笔费用: 1.登记费:住房,权利人按照每套房屋80元交纳登记费;非住房,双方各自按照买卖房价总额的2‰交纳。 2.转让手续费:按住房面积每平方米6元交纳,由转让双方各自分别承担50%;非住房转让手续费用的,按照每平方米18元交纳,由转让双方各自承担50%。 3.契税:受让人需按照成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买的售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签定合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内,个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅,于2002年10月1日后签定合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。 4.印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 5.工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。 6.保险费:贷款额?X?贷款年限?X?0.06% 合同中注明是十五万是为了少交税,契税,印花税等都是按照房价的百分比算的,此外,今年新规定,凡商品房购买后五年内又出卖的,要交5.5%的营业税,也是按房价的百分比算的。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”,“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”,这种对你买房人不利,中介的这种行为属于逃税行为,万一被查出,属于《合同法》上的无效合同之一,合同被宣布无效后,按照合同上的金额返还财产的话,你只能得到15万,除非你们另立约定,明确规定房屋的价格。另外还有一个更值得注意的,你以后再卖房子的话,是以你卖出的价格减去你买入的价格,你买入的价格是以你合同价格算的,现在你的合同价格低了,以后出卖时的差额就大了,卖房子交的费税就多了。如果你以后还要把这二手房卖了,你现在合同签低价就不划算了。 以上内容就是相关的回答，一般情况下，如果我们要给房屋交纳费用，那么需要按照房屋的面积和价格进行计算，需要交纳的费用包括一些税费登记费和工本费等，房屋面积越大交易金额越高，那么所需要交纳的费用就比较大。如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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