| 问题 | 房产证不满2年怎样过户 |
| 释义 | 一、房产证不满2年怎样过户 房产证不满2年，只要是有房屋所有权证的房子，就可以自由买卖。 房产过户手续： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 《房屋登记办法》第七条?办理房屋登记，一般依照下列程序进行： (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)记载于登记簿; (五)发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用： 1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半。 2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%)。 3、个人所得税(成交价的1%)。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的。 二、办理房产证所需的材料 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 3.商品房销售统一发票原件。 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.(1)购房人单身(必须本人到场，不可代办)： ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理;购房者在异地则到公证处办理;购房者在国外则到大使馆办理 (2)购房人已婚： ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(需校验原件) ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 (3)购房人为单位：营业执照复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 以上就是法律咨询网小编对“房产证不满2年怎样过户”所进行的解答，我们可以了解到就是只要房子是属于自己的就可以自由买卖的，房子买卖也是有一定的流程的，这点希望大家可以明白。如果您还有其他法律问题，法律咨询网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。 |
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