| 问题 | 什么房地产被限制抵押 |
| 释义 | 根据我国《中华人民共和国担保法》的规定，有些财产是可以抵押的有些是不可以抵押的，下面的财产是法律明确规定的不允许抵押，其中所规定的房地产就是限制抵押的房地产。 (1)土地所有权; (2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范Χ内的土地使用权除外; (3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产; (4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产; (5)依法被查封、扣押、监管的房地产; (6)其他依法不得抵押的房地产。 根据我国《担保法》的有关规定，下列房地产可以设定抵押： (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物; (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。 房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。如果还有什么其他的问题，欢迎在线咨询法律咨询网的专业律师进行咨询。 |
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