| 问题 | 土地抵押融资的合同内容是什么 |
| 释义 | 土地抵押融资的合同内容是什么 甲方(资金安排方)： 乙方(资金使用方)： 由甲方安排资金给乙方有偿使用【】年用于________建设，乙方的一切经营风险、政策风险、自然风险与甲方无关由乙方自己承担。乙方用位于____________________________的_____亩商品房开发用地抵押给甲方作为融资保证。双方在“友好、自愿、公平、互利”的原则下达成如下协议以资共同遵守： 第一条款;融资金额和回报及保证。 1，甲方安排资金人民币______亿元(000,000,000.00元)给乙方用于______________使用，使用期__年。自资金到达乙方银行账户之日起至____年__月__日。甲方在乙方土地抵押登记完毕后，甲方收到抵押物的他项权利证书，抵押登记文件后3天内划拨资金到达乙方银行账户。 2，甲方每年固定收取乙方资金使用利息回报加管理费合计为百分之二十四(24%)。分为每季度平均收取。 3，乙方用位于__________________的商品房开发用地______亩(土地证号码：_________________)抵押给甲方或甲方指定的机构及个人作为本融资本金及利息加管理费和违约金及律师加诉讼费用的保证。 第二条款;土地抵押保证 A，乙方以出让方式取得位于，地号为的地块的土地使用权，土地使用权证号为[]字第号，土地面积平方米，抵押面积平方米，土地规划用途为用地，土地使用权年限自年月日至年月日止。经由甲方指定国际评估机构对土地价格评估，乙方土地使用权价格：元/平方米，评估用途：土地使用权抵押，评估使用年期年。乙方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、乙双方确认。B：乙方方同意以上述土地使用权作抵押物，抵押价值以土地使用权总地价的60%，作价万元，为最高额抵押，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押期限年，从年月日至年月日止。C：抵押担保的范围包括债务本金、利息、处分抵押物所需费用、违约金以及甲、乙双方应缴纳的有关税费。D：抵押物的占管：1、本合同项下抵押物由乙方占管。乙方对抵押物负有妥善管理的责任。甲方有权检查抵押物的管理情况。2、在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物做出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经甲方书面同意转让、出租、出售抵押物所得价款，应优先用于偿还本合同项下债务。3、本合同有效期内，抵押物发生毁损、灭失的，乙方应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即通知甲方，乙方由此所获得的赔偿金、补偿金等应优先用于偿还本合同项下的债务。4、如有政府征用等情况，甲方有权对补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部价款。E：抵押物的处分：双方同意处分抵押物方式为：由甲方拍卖。 第三条款：违约责任及处理方式 1、乙方未按规定用途使用资金，甲方可以提前收回资金，并收取乙方二倍的罚金。2、本合同约定的还款期限已到，乙方未依约归还甲方资金及利息和管理费的，甲方按总额每日向乙方收取1%罚金和滞纳金并有权依本合同约定方式处分乙方担保抵押财产:甲方处理抵押物所得价款，不足以偿还借款本息的，甲方有权另行向乙方追索。3、乙方未返还甲方资金或不能按时支付利息前，该抵押具有不可撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权，自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行,这是乙方的真实意思表示、承诺。4、乙方擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处分时，其行为无效。甲方有权提前收回资金，并收取乙方二倍的罚金。5、抵押到期不能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，甲方有权依照法律规定和抵押合同的规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，甲方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理房地产过户登记。6、乙方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或已经设定过抵押权等情况所产生的后果，由抵押人承担责任。7、由乙方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，甲方可要求乙方恢复土地的原价值或赔偿损失，或减少担保金额。8、抵押物的受赠人、继承人拒绝偿还贷款本息的，甲方可以依照本合同条款拍卖。9、抵押双方在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》有关规定处理。 第四条款;抵押登记 乙方必须在本合同签订后甲方约定的日期内到__________国土资源局共同申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书，抵押登记文件，交甲方。第五条款：乙方对甲方做出如下的不可撤消的陈述和保证。1、乙方是根据中华人民共和国法律适当注册并合法存续的有限责任公司，具有独立法人资格。甲方具有完全、独立的法律地位和法律能力签署并履行本合同，可以独立地作为一方诉讼主体;2、乙方对其抵押让给甲方的土地享有完全、排他的权利。该土地未设置任何质押、担保等及其他第三者权利。因为第三方对本次抵押的土地提出任何权利要求而给甲方造成的损失，均由乙方承担。3、乙方根据本协议的规定向甲方抵押的土地没有任何事实上或法律上的限制。4、代表乙方签订本合同的人拥有签订本合同的公司内部的完全权利和授权。乙方代表签订本合同及履行本合同项目下的义务的行为已得到了所有必需的批准和授权。本合同一经签署即构成对乙方的合法的、具有约束力的义务，并可根据其条款对乙方强制执行。5、乙方方签署及履行本合同的行为均不会构成对乙方公司章程任何的违反，或违反乙方与任何第三人签订合同或协议的约定。6、乙方已针对本合同规定的土地抵押融资___亿元人民币事宜召开公司股东会会议，出席会议的全体股东或股东委托代理人一致通过了本合同所规定的土地抵押融资及其条件。7、如因乙方履行的抵押义务不真实、不合法，导致本协议项下土地不能合法抵押及乙方违约后甲方不能合法拍卖，则应由乙方承担相应的责任。 第六条款：本合同项下的登记、国际评估、鉴定、公证、文件翻译及甲方律师等有关费用由乙方承担。 第七条款： 本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，可向所辖人民法院起诉。 第八条款： 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，土地交易服务中心留档一份。 第九条款： 本合同为中英文对译，条款以中文释义为基准。 第十条款： 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 第十一条款： 本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字或盖章后生效。甲方(出资方)：乙方(用资方)：签字：签字：本合同于年月日在签名 以上就是关于土地抵押融资文件合同的相关范文了，如果您有这方面的问题需要书写土地抵押融资文件合同的，可以按照上述的范文进行修改，希望小编整理的这篇文章可以帮助到您。若还有相关问题，可以咨询法律咨询网在线律师。 |
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