| 问题 | 房屋产权到期后续签费用怎么计算的？ |
| 释义 | 一、房屋产权到期后续签费用怎么计算的？ 如果到期后是根据当地的评估价进行缴纳土地出让金，具体的土地出让金是根据房子的评估价来计算的。 土地的使用年限如下： 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。 二、房产过户需要的材料有哪些？ 去房屋产权登记中心办理过户手续，需要携带哪些资料： 1、申请人的身份证明，如果委托其他人，要委托人携带授权委托书，如果申请人已经有婚姻关系，要出具婚姻证。 2、房产证、土地证明材料。 3、行政机构决定的书面材料，例如买卖合同、遗嘱证明、继承文件、房产赠与文件。 4、竞拍招标方式获得房产，提供中标合同和招标书、拍卖确认书等。 5、通过拆迁获得房产，提供政府发放的法律文件。 6、房产和他人共同拥有的，需得到共同人的首肯，出具证明材料。 三、房屋过户的流程如下是怎么样的？ 1、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还要提供法人营业，并且在后面签字加盖公章。 2、携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。 3、房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。 4、交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。 综合上面所说的，产权一般房产证是没有时间限制的，只要获得就是属于永久性的，而对于土地使用期限是有时间的限制，一般需要在到期前的一年而提出来续期，但需要支付相应的费用，对于此费用给予的标准就要结合房子的总价来进行合理计算。 |
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