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问题 二手房过户需要什么证件
释义
    一、二手房过户需要什么证件
    在二手房交易中,过户是一个必不可少的环节。那么,过户二手房需要哪些证件呢?
    1.买卖双方的身份证件是必不可少的,包括身份证、户口本等。
    2.如果卖方已经结婚,还需要提供结婚证;如果是共有的房产,还需要提供共有人同意出售的书面意见。
    3.卖方需要提供房产证原件和复印件,以及土地证原件和复印件。
    4.双方签订的二手房买卖合同也是必须的。
    除了以上提到的证件,根据《房屋登记办法》第33条的规定,申请房屋所有权转移登记时,还需要提交以下材料:
    (1)登记申请书;
    (2)申请人身份证明;
    (3)房屋所有权证书;
    (4)房地产权证书;
    (5)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (6)其他必要材料。
    二、二手房水电暖过户
    二手房过户不仅仅是房产证的过户,还包括水电暖等配套设施的过户。
    1.对于水过户,如果是一户一表的房屋,需要带上房产证原件和复印件、房主身份证原件和复印件,以及有银行代扣水费业务的,还需要带上银行卡或存折。
    非一户一表的房屋,则需要到居委会或物业办理更名手续。
    2.对于电过户,同样需要带上房产证原件和复印件、房主身份证原件和复印件。
    如果是一户一表的房屋,还需要在电业公司先交一次电费,并签订代扣协议。非一户一表的房屋,也需要到居委会或物业进行更名手续的办理。
    3.暖气和煤气的过户,则需要到相应的热电公司和燃气公司办理,所需证件包括房产证原件和复印件、房主身份证原件和复印件,以及原房主的暖气卡(本)和煤气卡(本)及身份证复印件。
    过户环节虽然复杂,但只要准备充分,遵循规定,就能顺利完成。如果你在二手房交易中遇到问题,欢迎法律网为你解答。
    
    
    引用法条:
    [1]《房屋登记办法》第三十三条
    
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更新时间:2025/3/15 10:55:34