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问题	法拍房担保费收取标准
释义	一、法拍房担保费收取标准     在参与竞拍法拍房之前先要缴纳保证金，并且需要进行实名缴纳，对于未缴纳保证金的竞拍人员，是不能参加竞拍的。保证金缴纳金额，大多数是起拍价的５％—20％，当然大部分都会定价在10％左右。           　　二、法拍房产生原因     一般情况下，有如下几种情况的房产会成为＂法拍房＂      　　１、由商业贷款产生     购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款      　　２、由民间借贷产生     比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务      　　３、由金融犯罪产生     金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人      　　４、由司法没收产生     比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库      　　５、由无主财产产生     指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库      　　三、购买法拍房的注意事项     购买法拍房时除了不能落户的风险、原房主的身份风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险此四项风险之外，还有一些注意事项：      　　１、房屋原业主的身份背景     被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。      　　２、注意其余增加的费用，做好衡量     建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。     因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。      　　３、确保资金到位，不然会浪费保证金     对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于法拍房担保费收取标准的相关内容，对于法拍房担保费的收取是有一定标准的，一般是起拍价的百分之五到百分之二十，这个担保费是为了防止拍卖人胡乱喊价扰乱拍卖市场价格的，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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