| 问题 | 想解除合同涨租金 房东交租日玩“失踪” |
| 释义 | 交租日 房东玩“失踪” 原来是想解除合同涨租金;房客办邮寄送达公证，避免违约风险 交房租的时间到了，林先生主动奉上，房东却销掉账户，不接电话，玩起失踪。原来，房东是想变着法子涨价，还说合同规定，只要超过1个月没收到钱，就可以算林先生违约，把房子收回来。可惜，房东的如意算盘打空了。林先生到泉州市公证处办了份邮寄送达公证，足以证明自己曾告知房东来拿钱，不算违约，以后就算上法庭，这也是有力的证据。 想要涨房租 房东拒收租金 3年前，林先生在泉州市区坪山路租了一间大店面，合同规定月租3万，租期5年，每月交到房东的银行卡上。 可今年7月末，林先生交租时碰到了麻烦，“那个账号取消了，打了七八个电话给房东，他都没有接”。 林先生辗转找到房东，却被告知，现在房价涨了，房租当然也要跟着涨。如果不同意每月加1万元，他就要解除协议收回店面，转给出价高的人。 双方签的是合法合同，房东单方面说变就变，林先生无法接受。可是，房东说，如果不加钱，他就不收租金，那等于没交，到时构成违约，同样可以解除合同。 “租期没到，房东中途变卦是违约，但他这样不收房租，我该怎么办呢?”林先生有点没辙了。 邮寄送达公证 打翻房东如意算盘 经人指点，林先生找到了泉州市公证处。工作人员说，这在法律上属于债务人希望履行债务，可找不到债权人或债权人不愿履行的情况。林先生可以办邮寄送达公证，就是在公证员的陪同下，将邮件寄给房东，注明让房东过来领房租。 泉州市公证处副主任林时发说，这类公证是为了保全寄件行为，也就是说证明哪个时间、哪个地点、哪个人确实寄了邮件，履行了告知义务。一旦进入诉讼程序，林先生就有确凿证据证明自己并非故意不交租。公证处也会对函件的内容进行初步审核，确保其合法性。 林时发说，现在房屋租赁买卖越来越多，为了避免纠纷，双方签订合同时，可以办一份合同公证，将双方的权利和义务都在合同里面体现出来。对合同公证后，如果再出现房东不愿收租的情形，房客就可以办一份提存公证，将钱交给公证处暂为保管。 |
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