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问题	贷款审批未通过是否构成违约行为导致退房
释义	一、贷款审批未通过是否构成违约行为导致退房     贷款审批未通过导致退房构成违约行为。     1.算违约。     2.贷款批不下来不是不可抗力的原因，因房屋贷款批不下来而与开发商解除房屋买卖合同，要求退房的行为是合同违约的行为。要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定，承担违约责任。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     二、买房贷款审批需要哪些材料     买房贷款审批需要以下材料：     1.身份证原价及复印件两份（身份证正反面）；     2.户口本原件及复印件（户主页和自己那页）；     3.婚姻证明原件及复印件两份（婚姻证明：结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）；     4.个人收入工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）；     5.经房产部门鉴证过的购房合同原件。     6.开发商开具的购房不动产发票原件及复印件一份。     7.贷款所在银行的银行卡或存折原件及复印件一份。     办理好房屋贷款后，当事人应当按时偿还贷款，避免逾期情况出现          三、申请买房贷款需要具备哪些条件     法律网提醒你，申请买房贷款需要具备以下条件：     1.借款人必须是完全民事行为能力人;     2.借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;     3.在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;     4.同意将所购住房作为抵押物;     5.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;     6.借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;     7.已经签署购买住房的合同或协议。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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