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问题	房产互换协议书范本
释义	一、房产互换协议书范本     甲方：吴xx身份证号码：440xxxxxxxxxxxxxxx     乙方：吴xx身份证号码：440xxxxxxxxxxxxxxx     根据房产交易管理有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋产权交换相关事宜达成一致，订立本协议，共同履行。     第一条 甲方同意将甲方所有的座落在广州市花都区新华街三东大道xx号第x栋xxx号房屋与乙方所有的座落在广州市花都区新华街三东大道xx号第x栋xxxxx号的房屋互相交换。     甲方房屋建筑面积171．7平方米，粤房地权证穗花字第xxxxxxx。     乙方房屋建筑面积171．37平方米，粤房地权证穗花字第xxxxxxx。     甲、乙双方交换房屋已征得对方的同意，并为此承担相应的法律责任；双方对上述房屋已经充分了解，同意交换上述房屋产权。     上述两套房屋每套房屋首期100万元，每套房屋装修费50万元，每套房屋车位20万元（车位一：0300141407、车位二：0300160576）确认由父亲吴－德均出资，即父亲吴－德均为每套房屋出资170万元。     第二条 甲、乙双方一致同意不补房地产差价交换房屋。     第三条 房屋交付：签约之日即视为房屋的交换。     第四条 甲、乙双方均保证各自提供交换的房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生换产前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由换产前的权属人负责处理，并承担相应法律责任，由此给另一方造成经济损失的，则负责赔偿。房屋交换成功后，如一方转让房屋或出租房屋，另一方应当无条件协调配合。否则承担相应的法律责任。     第五条 房屋按揭贷款的约定：自本协议签订日起，甲、乙双方应当承担各自所提供交换的房屋按揭贷款债务的偿还。     第六条 如违约方不遵守本协议约定，致使本协议不能继续履行，违约方还应承担违约责任，违约金为守约方的房屋房地产价值的30％，同时还应承担相应的律师费等。第七条本协议中所述房屋权属均指房屋所有权。     第八条 本协议履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，可向协议签订履行地人民法院起诉。     第九条 本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，父亲吴－德均留存一份，各具同等法律效力，自甲、乙双方签字后立即生效。     甲方：乙方：     签订日期：年月日     签订履行地：广州xx             　　二、房产过户流程     1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。     2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。     3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。     4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。      　　三、房产过户所需材料     1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；     2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；     3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；     4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；     5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；     6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于房产互换协议书范本的相关内容，在房产互换协议书中需要明确双方互换的房产信息以及双方的权利和义务，房产互换协议签订之后双方需要认真履行协议中的相关内容，避免违约行为的出现，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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