| 问题 | 二手房买卖合同怎么签才不上当？ |
| 释义 | 楼市新政频出，武汉二手房交易随之升温。但目前混乱的交易市场以及复杂的法律程序让不少买房人眼花缭阿乱，一不小心便容易上当受骗。那么，二手房买卖合同应该怎么签?签订二手房买卖合同的流程是什么?哪些事项必须在合同里写明?怎么保障房产和资金安全?怎么保障双方利益?小编这就为您详解。 二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 签合同前：验明正身 购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。 专家提醒 见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。 签合同时：9大事项写清楚 1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。 2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。 3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。 4、交房时间和条件。 5、各种税费和其他费用的分摊方式。 6、违约责任及违约金、免责等事宜。 7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 8、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还;合同中止、终止或解除的条件。 9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 买二手房的基本流程 1、锁定房源信息——2、实地看房——3、确定购买签订合同——4、过户和房屋交割 二手房买卖合同六大要点 1、确认房屋产权人和双方身份 2、明确房屋交易价格 3、明确房款支付方式和时间 4、明确相关税费支付方式和时间 5、明确交房时间 6、约定违约责任 二手房买卖合同签订流程 一、确认基本信息的真实性和有效性 除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。 1、房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。 2、房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 3、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。 4、房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。 二、约定总房款、税费和付款方式 1、付款时需写明:总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间 2、交易税费。理论上由房主承担的税费有:营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有:契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。 需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。 三、确定交房细节 1、明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。 2、费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。 注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。 四、明确违约责任 房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。 1、设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。 2、设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。 3、二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。 (1)二手房出卖方逾期交房的责任; (2)买受人逾期付款的责任; (3)非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;(4)买房或者卖方单方解除合同的责任; (5)房屋质量不符合约定的责任。 五、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 |
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