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问题	北京商住两用房可以落户吗
释义	一、北京商住两用房可以落户吗     北京商住两用的房子不可以落户口的，只可以注册公司，商住两用的是小产权的房子，积分落户的需要大产权70年的住宅房。           　　二、商住两用房的优点     １、商住两用房的单价和总价的确比较低一些。因为它只有40年到50年的产权。单价肯定比70年产权的要低。而且一般情况下，商住两用房的房本面积比较小。容积率也比较高，就是说盖得比较密。开发商的成本就相对低一些。所以同区域的商住两用房和70年产权的商品房相比，一般情况下，单价和总价都要便宜一些。     ２、使用面积可能会比较大，因为很多的商住两用房都是loft。都是层高很高，一般在4.5米以上，可以隔成一个上下两层。所以虽然你买了个60平米，但是隔成两层之后可能使用面积就达到了一百平左右，这样显得使用面积比较大一些。     ３、不限购。这个对于北京上海这些大城市来说，是一个核心的优势。年轻人你如果没有个北京户口想要买房，那基本是不可能的。但是这种商住两用类的，不管是商业的还是办公的，它不限购，所以对于年轻人来买还是比较合适的。      　　三、、商住两用房的缺点     １、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。     ２、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84％，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。     ３、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按３％征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。     ４、物业费一般比较高。     ５、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。     ６、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。     以上是法律网小编整理的关于北京商住两用房可以落户吗的相关法律知识。北京的商住两用房是不可以落户的，如果想要在北京落户的网友满足积分入户的相关条件可以选择积分入户。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
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