网站首页  词典首页

问题	公司土地使用权多少年
释义	一、公司土地使用权多少年     1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；     工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；     教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；     商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；     综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。            二、土地使用权的使用期限届满后怎样处理     地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：     （一）续期     土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期     (1)续期申请的提出     土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。     (2)续期申请的审批     土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。     (3)续期的性质     土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。     （二）收回     土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。     (1)土地使用权由国家无偿收回     国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。     (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。     我国对土地使用权期限届满后的处理大致有两种方法，一是由原来的土地使用权人再交纳一定的土地出让金，从而继续使用该块土地；另一种是由国家依法收回该块土地的使用权，但在收回时对于该块土地上的建筑物、附着物也一并无偿归国家所有。     三、土地使用权的类型有哪些     根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。     1、划拨土地使用权     划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。     (1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。     (2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。     2、出让土地使用权     出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：     (1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。     (2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。     (3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。     土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。     综上，公司土地使用权多少年，要看公司拥有哪块土地的土地用途，如果是厂房就是50年的使用权限，商业用地就是40年的使用权限。以上就是法律网小编为大家介绍的公司土地使用权多少年相关内容，如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网上面的专业律师。
随便看	可以扣债务人车抵债吗 负债和债务的区别 债务人无财产可以执行黑名单吗 股票发行的基本条件是什么 债券投资的应用原则有哪些 父债子还合理吗 企业债券票面的内容是什么,哪些是非法集资行为 债权转让需经过债务人的同意吗 主债务人消灭,抵押权还有效吗 如何防范超金边债券风险 法院可以查债务人亲戚财产吗 可以查封债务人亲属的房产吗 超金边债券有什么风险 跟踪债务人违法吗 债务人死了妻子还款吗 公司发行债券应公告哪些文件 债务人需要对抵押物资产保全吗 变更债务人,抵押人承担责任吗 最短的公司债券的期限是多久 堵住债务人的车违法吗 债务人不确定的抵押可以办理吗 公司债券怎么购买 如何讲公司债券发行程序的流程 一直跟着债务人违法吗 借款人与债务人区别 赠官 赡养关系 赡养扶助义务 赣东北特区苏维埃暂行刑律 赤脚印 赤脚印乳突纹线 赤脚印皱纹 赤色工会组织法 赤道几内亚1982年宪法 赤道几内亚共和国国徽 赤道几内亚共和国国旗 赤道几内亚共和国国歌 赤道几内亚共和国首都 赤道国家波哥大宣言 赦 赦书 赦书 赦免 赦免 赦免权 赫克 赫兹勒特 赫哲族 赫夫特 赫尔岑

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。