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问题 二手房房产证过户费怎么算
释义
    一、二手房房产证过户费怎么算
    二手房过户费的计算是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
    《中华人民共和国个人所得税法》第二条
    下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
    (一)工资、薪金所得;
    (二)劳务报酬所得;
    (三)稿酬所得;
    (四)特许权使用费所得;
    (五)经营所得;
    (六)利息、股息、红利所得;
    (七)财产租赁所得;
    (八)财产转让所得;
    (九)偶然所得。
    居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
    二、二手房过户需要注意哪些事项
    二手房过户需要注意如下事项:
    1.注意双方当事人的信息是否属实;
    2.注意房屋产权是否明确;
    3.注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致;
    4.注意是否存在定金不退的霸王条款;
    5.注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。
    法律依据
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
     (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
     (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
     (三)依法收回土地使用权的;
     (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
     (五)权属有争议的;
     (六)未依法登记领取权属证书的;
     (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
    三、二手房过户须备材料一览
    法律网提醒您,二手房过户须备材料一览为:
    1.买卖双方的身份证明;
    2.过户登记申请书;
    3.二手房买卖合同;
    4.房屋产权证;
    5.房屋界址、空间界限、面积等材料;
    6.与他人利害关系的说明材料。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国个人所得税法》第二条
    [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    
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更新时间:2025/3/15 18:26:45