| 问题 | 离婚房产留给子女要多少费用？ |
| 释义 | 子女是父母的心头肉，即便是双方离婚了，也都会照顾子女。有些夫妻会在签署离婚协议的时候，约定将房产留给子女，这体现的也是父母的关怀。这时，为了保障子女的权益，父母会将房产过户到其名下。那么离婚房产留给子女要多少费用？下面我们一起看看小编给出的这篇文章。 一、离婚房产留给子女要多少费用？ 1、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20%所得税。 2、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳： （1）测绘费1.36元/平方，买方； （2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； （3）契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; （4）所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； （5）交易费6/平方,双方; （6）工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； （7）营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 二、协议离婚把房子给孩子是否具有法律效力？ 1、离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。这个赠与行为不是单独的一个赠与行为，是结合了受赠人父母就解除婚姻关系、抚养权归属等一系列问题作出的一个利益情感平衡的行为，带有浓厚的特属身份关系行为，是依附于孩子父母夫妻关系解除的特殊赠与行为，既然是有身份关系的赠与，就不适用《合同法》第186条第2款关于任意撤销赠与之规定。 2、即使双方没有及时按离婚协议履行过户手续，将房产过户到孩子名下，也不能依据合同法规定行使撤销权。婚姻法司法解释二第8条规定，离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，请求变更或撤销财产分割协议的，如未发现存在欺诈胁迫等情形，不受支持。据此规定，如离婚协议中已经明确房子归孩子所有，只要不存在欺诈胁迫等违法情形，是双方真实意思表示，就具有法律效力，不能反悔。 三 、夫妻离婚房产怎么分割？ 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿； 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 综上所述，夫妻离婚的方式可以通过协议的方式约定房产留给子女，这种协议经过双方签字后具备法律效力，是受到保护的。至于离婚房产留给子女要多少费用，要看采取的何种手段。如果是赠与过户的话，费用很低的，只需少许工本费即可。而如果采取买卖过户的方式，则要涉及到契税、印花税、评估费用及测绘费用等。 |
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