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问题	房产赠与过户办理流程
释义	一、房产赠与过户办理流程     1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。(注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的)。     2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。     3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。     4、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。          二、什么是房产赠与     房产赠与是一种根据自己的意愿将自有房产赠送给法定继承人以外的其他个人或集体、国家的行为。不同于市场中的商品房产交换，与继承法无关，也与遗赠有明显的区别。遗赠是自然人生前以遗嘱方式处分个人财产之一部或全部的单方、无偿的法律行为，必须在形式和内容上具有建立遗嘱的要件，且须在其死亡后方能生效。     三、房产赠与相关     受遗赠人也须在这时方能享有被遗赠财产的权利。而一般房产赠与人则是健康的自然人或法人，赠与行为是发生在生前，赠与可以单独由赠与人作出，也可以是由双方共同协商同意作出。但仍应依照一定的法律程序进行，不能违反国家法律。双方当事人应协商签订赠与证明书或议定书等形成，写明双方当事人姓名及其住址或法人及其所在地名称，有偿或无偿，有无义务，土地使用权年限及土地面积，土地使用费、房产面积和房屋设备以及附属于房产的设施、房产座落位置和四邻界线，房产的用途等。并须在当地公证机关公证后，双方一同向当地房产管理机关登记及办理房产权转移等有关手续。     以上是一篇关于“房产赠与过户办理流程”方面的介绍，主要介绍了房产赠与过程需要办理的流程，还有房产赠与的概念以及房产赠与的相关事项，此外，对于房产赠与引起的纠纷，为了避免引起更大的麻烦，建议咨询法律网律师！
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