网站首页  词典首页

问题	房屋未办理过户是否影响执行过程中对房产的执行
释义	毫无疑问，如果房屋买卖未办理过户是会有很大的风险的，是有很多的不确定因素的。那么，房屋未办理过户是否影响执行过程中对房产的执行呢？有什么案例介绍呢？下面将由法律网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。     以案说法--房屋未办理过户是否影响执行过程中对房产的执行？     案情简介：     2012年1月，许某、倪某为方便孩子上学欲在A地买房，后听说刘某有房出售，遂多次协商确定以36万元购买，待房产证办好后再办理手续。2012年1月16日，刘某取得涉案房屋的所有权证书后告知许某、倪某。2012年1月17日，许某与刘某签订《房地产买卖契约》，约定刘某将位于徐州市贾汪区A地房屋一套（建筑面积118平方米）出售给许某，价款36万元，一次付清，付款方式为现金。许某于当日上、下午分别交付给刘某20万元、16万元。刘某分别给许某出具了收条，并将房产证及钥匙一并交付。许某、倪某夫妻即入住涉案房屋，陆续交纳水费、电费、物业费和有线电视费用。因刘某尚未办理完该房屋土地使用证，故未能办理房屋产权过户手续。     2012年5月4日，解某与刘某民间借贷纠纷案件中，根据解某的申请贾汪区人民法院查封了该房屋。2012年8月7日，该房屋取得土地证后，许某到房管局办理过户手续，得知该房屋被法院查封，已经无法过户。     2013年4月1日，程某向贾汪区人民法院提出诉前财产保全申请，要求查封刘某名下的价值8万元的财产，贾汪区人民法院受理后，于同日作出民事裁决书，查封了刘某名下的该房屋。程某在提出诉前保全后，遂提出诉讼，要求刘某给付借款8万元。贾汪区人民法院依法作出调解书。调解书生效后，刘某没有履行给付义务，程某于2013年8月向徐州市贾汪区人民法院申请强制执行。案件在执行过程中，许某、倪某提出执行异议，认为该房屋已由其购买并在此居住。遂提起诉讼要求判令：法院停止执行；确认原告对被查封房屋的所有权（房屋价值36万元）；刘某协助许某、倪某办理涉诉房屋的过户手续。          案件焦点：     1、许某请求对该房屋停止执行是否有事实和法律依据；     2、许某请求确认该房屋权属是否有事实和法律依据；     3、刘某协助许某办理该房屋的过户手续是否有事实和法律依据。     法院裁判要旨：     贾汪法院经审理认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于停止执行条件的规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案，原告有权阻却执行的条件包括四项：1.原告与刘某之间存在真实有效的房屋买卖合同；2.原告已经支付全部价款；3.原告实际占有房屋；4.原告对未办理过户登记手续没有过错。诉讼中程某对购房协议书和收据的效力持有异议，但其不申请鉴定，也无证据推翻。而许某提供的《房地产买卖契约》系双方真实的意思表示，且已支付了全部价款并有相关证据予以佐证；程某认为许某与刘某之间有亲戚关系，系借住，但无证据推翻。可以认定许某于查封前已经实际占有该房屋；没及时过户是因未取得房屋的土地证，并非许某的原因。     不动产登记具有绝对效力，该房屋在房产管理机关登记所有人为刘某，尚未办理物权变更登记，故对许某在本案中提出的确认该房屋权属的诉讼请求不予支持。许某与刘某之间订立的《房地产买卖契约》系双方自愿签订的合同，办理房屋过户手续是刘某应当承担的房屋买卖合同的协助义务，刘某应当履行。     贾汪法院依法判决：停止对A地房屋的执行；驳回原告许某、倪某要求确认该房屋归其所有的请求；被告刘某于判决生效后三十日内协助原告许某、倪某办理房屋的过户手续。     法官后语：     本案处理重点主要在于确定房屋买卖的时间节点问题，且房屋买卖未办理过户手续是否影响执行过程中对房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于停止执行条件的规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。     具体到本案，许某与刘某之间订立的《房地产买卖契约》系双方真实的意思表示，且时间在法院查封、执行之前。许某已经支付了全部价款，并于查封前已经实际占有该房屋，对房屋未办理过户登记手续没有过错。程某的诸多辩称却无证据予以推翻上述事实，所以涉案房屋具有排除执行的实体权利，应当停止对涉案房屋的执行，刘某应当履行协助办理房屋过户手续的义务。     以上就是法律网小编为大家整理的“房屋未办理过户是否影响执行过程中对房产的执行”的相关内容，我们可以知道，如果第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。若大家还遇到其它问题，欢迎上法律网的法律平台，咨询专业的律师。
随便看	国有土地厂房补偿标准 征地协议和谁签订 农村棚户区改造补偿标准 征地补偿与安置标准 沈阳厂房动迁补偿标准 公司和农民个人签订征地协议有效吗 公房继承要什么手续 征地补偿协议和谁签订 企业征收补偿标准 征地补偿安置标准 企业折迁补偿标准 自建房拆房怎么补偿 安置房35万过户费多少 已购公房怎么办继承 安置房如何确定产权人 无房户申请安置房条件 动迁房几年可以过户 国家企业征地补偿标准 广西征地青苗补偿标准 南阳农村征地赔偿标准 征地安置补偿标准 农村房屋确权必须是户主吗 农村土地征用标准 合同案诉讼费的收费标准 工程款诉讼费的收费标准 吕不韦 吕世伦 吕公实政录 吕刑 吕氏乡约 吕氏春秋 吗啡中毒 君主 君主专制 君主主权说 君主制 君主制 君主国 君主国 君主国元首 君主宪法 君主政体 君主无答责 君主立宪主义宪法 君主立宪制 君主立宪制 君主论 君亲无将 君人南面术 君合国

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。