一、物业以停水停电方式催缴物业费是否合法
物业不能以停水停电方式催缴物业费。
业主与供电公司签订合同缴纳相应费用，物业公司不是供电的合同当事人，无权擅自中断对业主的供电，无权采取断电措施。
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、可以不交物业费的情形有哪些
1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳；
4.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；
7.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
三、物业费收费标准是什么
法律网提醒您，物业费收费标准分为四级。物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。
物业费收费有四级收费标准，一级收费标准为1元/平方米.月（已包含税、费），二级收费标准为0.75元/平方米.月（已包含税、费），三级收费标准为0.45元/平方米.月（已包含税、费），四级收费标准为0.35元/平方米.月（已包含税、费）。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
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