| 问题 | 二手房签约前的准备 |
| 释义 | 购房者要擦亮眼睛，在入住前仔细给自己的新房做一次彻底的“验房”工作。购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下展开： 1、详查权利登记状况。买房若要真正达到“眼见为实”，必须要去房地产交易中心，详细查看房地产权属登记信息，主要包括以下几项：一是房屋产权人;二是房屋共有人;三是房屋是否抵押以及抵押担保情况;四是有无租赁情况，也就是说有没有出租给别人;五是有无被查封、冻结等限制;六是有无预告登记。 2、承租人有优先买房权。中国人讲究先来后到，因此租客拥有买房的优先权。如果房东搞“单边行动”，擅自把房子给卖了，房客如果发现想买，房东到头来还得卖给房客。因此买房前要先调查房子的租赁情况。 3、查明户口状况。有些房子卖了，但户口还是赖着不走，那买房人就有麻烦了。 4、按揭率先咨询银行。目前，银行贷款正在收紧，而二手房买卖中银行评估价要比买房成交价格低。二手房的贷款额度虽然主要依据房屋破损程度、房龄等物业硬件，但需要注意的是，二手房的可贷款额度是在银行评估价格的基础之上的，而通常评估价格要比购房总价低20%，因此购房者需提前知晓并做好准备。 件，但需要注意的是，二手房的可贷款额度是在银行评估价格的基础之上的，而通常评估价格要比购房总价低20%，因此购房者需提前知晓并做好准备。 |
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