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问题 房产开发程序(三)
释义
    5、完整的技术档案和施工管理资料(包括设备资料);
    

    6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
    

    7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告;
    

    8、建设单位已按合同约定支付工程款;
    

    9、施工单位签署的《工程质量保修书》;
    

    10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;
    

    11、规划部门出具的规划验收合格证;
    

    12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证;
    

    13、质监站责令整改的问题已全部整改好;
    

    14、造价站出具的工程竣工结算书。
    

    (二)建设工程竣工验收前,施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。
    

    (三)建设工程竣工验收备案,自工程竣工验收之日起15个工作日内,要提供如下资料到质监站办理手续。
    

    1、工程竣工验收报告;
    

    2、《施工许可证》;
    

    3、竣工验收备案表;
    

    4、工程质量监督报告;
    

    5、工程竣工验收申请表;
    

    6、工程质量评估报告;
    

    7、工程施工安全评价书;
    

    8、工程质量保修书;
    

    9、工程竣工结算书;
    

    10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
    

    11、法律、法规规定的其他资料。
    

    (四)建设工程竣工结算审核,要提供如下资料到造价站办理手续。
    

    1、工程按实际结算的,要提供如下资料:
    

    (1)建设单位和施工单位的委托书;
    

    (2)工程类别核定书;
    

    (3)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;
    

    (4)工程施工承发包合同;
    

    (5)施工组织设计方案;
    

    (6)图纸会审记录;
    

    (7)工程施工开工报告;
    

    (8)隐蔽工程验收记录;
    

    (9)工程施工进度表;
    

    (10)工程子目换算和抽料(筋)表;
    

    (11)工程设计变更资料;
    

    (12)施工现场签证资料;
    

    (13)竣工图。
    

    2、工程按甲乙双方约定的固定价格(或总造价)结算的,要提供如下资料:
    

    (1)建设单位和施工单位的委托书;
    

    (2)工程承包合同原件;
    

    (3)竣工图。
    

    五、办理预售许可证
    

    l、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。
    

    2、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。
    

    3、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。
    

    4、计划部门签发的《项目投资许可证》。
    

    5、如向境外销售,需提供境外销售商品房批文。
    

    6、已签房屋施工合同。
    

    7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程;四层以上的商品房项目,有地下室工程的,已完成基础和首层结构工程,无地下室工程的,已完成基
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更新时间:2025/3/16 17:19:24