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问题	延期交房导致退房会退银行利息吗
释义	一、延期交房导致退房会退银行利息吗     根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第15条,出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。     所以,开发商在5月底没有交房,你应该以书面形式或者是登报的形式对开发商进行催告。在你催告日期之后的3个月内,如果开发商仍然没有交房,那么你可以向法院申请解除购房合同。     如果经过你催告,开发商在8月底前交房,你就不能以延迟交房为理由解除购房合同。只能根据购房合同,向开发商索赔延迟交房的违约金。     如果开发商没有在8月底前交房,你可以退房并赔偿损失。     开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。     在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。     开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。           　　二、买房卖方不按时交房该怎么办     卖方逾期交房普通有两种状况：一种是在合同商定的入住期日到来时，卖方未能竣工并通知购房者入住；一种是房屋实践并未竣工，未到达入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。     普通而言，针对第一种状况直接商定逾期托付期间的违约金即可，但为避免呈现第二种状况，买卖双方为入住条件发作争议，卖方拖延不处理，买方又未能按时办理入住，招致更多的纠葛，因而，买卖双方应明白商定：     1、卖方向买方托付房屋即通知买方入住时，应到达双方商定的根本入住条件，首先，由卖方向买方托付《建立工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋运用阐明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修规范也应按合同商定达标；否则，视为未到达入住条件，入住日期按双方商定的一定期限顺延，该期限内卖方应到达入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；     2、卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实践托付之日止，逾期超越一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。      　　三、延期交房的相关法律依据     根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。     从上述文章我们可以得知，延期交房导致退房是否会退银行利息的问题，其实开发商违约的话，购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。以上便是法律网小编为您带来关于延期交房导致退房会退银行利息吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《》     [2]《房屋质量保证书》     [3]《房屋运用阐明书》     [4]《中华人民共和国合同法》第九十四条     [5]《建立工程质量合格证书》
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