| 问题 | 买房交定金应注意些什么? |
| 释义 | 买房是一件大事情，很多人在买房前都会交定金。不过，交定金是需要小心对待的。近期，多位市民致电“城市·楼市”周刊热线2351315咨询，购房时交定金应该注意哪些事项? 问：定金交多少合适? 答：《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 问：买房交定金能否口头协议? 答：不能。买房私下交易，交定金时只做口头上的约定，没有任何书面上的约定是不行的，因为口头约定是不具备法律效力的，不受法律保护。 问：是不是必须订立定金条款? 答：不是。定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。 问：定金和预付款有区别吗? 答：有。预付款是预先支付，但不能适用定金的罚则。 问：定金和订金的区别是什么? 答：定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。 问：是否订立了定金条款，合同就有效? 答：不是。虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。并且应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。 |
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