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问题	房屋抵押银行贷款利率一般是多少
释义	一、房屋抵押银行贷款利率一般是多少     五年以上银行贷款基准利率为6.14％，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10－30％，这是他们的主要区别。           　　二、房屋抵押贷款的特征     1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。     2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。     3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。     4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。     5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。     6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。     7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。      　　三、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别 　　1、贷款用途不同     住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。      　　2、贷款利率不同     在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。      　　3、贷款期限不同     按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。      　　4、法律关系的主体不同     抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。      　　5、所需贷款资料不同     申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于房屋抵押银行贷款利率一般是多少的相关内容，房屋抵押银行贷款利率是在基准利率上往上浮动的，但是需要注意房屋抵押贷款与房屋按揭贷款是不同的，而且房屋抵押贷款利率要高于房屋按揭贷款利率，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询法律网专业律师。
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