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问题	定金合同不是本人签字有效吗
释义	一、定金合同不是本人签字有效吗     1.定金合同即使不是本人签字也可以生效。     2.根据法律规定，定金合同是实践性合同，从实际交付定金之日起生效。因此，如果双方已经实际履行了定金合同，即使合同没有签字，也可以认定定金合同已成立并已经生效。     二、未签字定金是否可退     未签字的定金在一定情况下是可以退还的。具体情况包括：     1.如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件，那么与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，开发商应无条件退还定金给购房者。     2.如果开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。     3.如果开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》，但双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金。     4.如果是开发商原因导致合同不能签订，则购房者可以要求开发商退还相应的定金。     定金问题复杂吗？别担心，法律网随时为你提供法律帮助。如有疑问或需要建议，快来咨询我们吧！
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