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问题	工业用房产权年限是多少年
释义	一、工业用房产权年限是多少年     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第二项规定，工业用地使用最高年限为五十年。     根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。     第十七条规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。     未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。     二、工业用地能办营业执照吗     工业用地不能办营业执照，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。在办理营业执照时，对于地址的要求为：提供合法合规的产权证明文件，如房产证复印件、村委等开具的相关证明等。所以，工业用地不能办理营业执照。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难。     法律网提醒您，若是将工业用房改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。          三、工业厂房到期后怎么办     工业用地五十年；土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权，土地使用年限到期的处理有以下几种：     1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。     2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。     3.土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十六条     [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十七条
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