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问题	房产登记在未成年子女名下利弊
释义	一、房产登记在未成年子女名下利弊     房产登记在未成年子女名下利弊如下：     1.利     （1）个人从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分资产。     （2）给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障。     （3）将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费。     （4）作为孩子的婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。     2.弊     （1）房款需一次性付清，增加买房时的经济负担。     （2）房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。     （3）未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。     （4）父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。     二、房产登记在未成年子女名下如何规避风险     房产登记在未成年子女名下规避风险有如下途径：     1.可以作公证约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。     2.进行房产份额变更直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。法律网提醒，这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。          三、房产登记在未成年子女名下怎么办理     房产登记在未成年子女名下的办理需要其监护人代为签订房屋买卖、赠与或继承协议，进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议的，即可携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户登记。     法律依据：     《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例实施细则》第一十一条
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