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问题	房主卖房子需要注意什么
释义	一、房主卖房子需要注意什么     房主卖房子需要注意以下内容：     1.买房人的真实性，并确定买房人的经济状况和征信情况；     2.买房人提供的担保和抵押是否设定抵押或有其他担保权人；     3.要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。     二、卖房子什么时候以下时间可以把房产证给中介     1.将房屋委托中介机构办理房屋出售业务时，需要将房屋权证交给中介机构，中介机构需要对照房屋权证信息查询房屋年限、契税等。     2.当交易双方签订居间协议时。     法律网提醒您，业务办理人将房屋权证交给中介机构保管也不用担心，没有房屋权属人在场的情况下，仅凭房屋权证无法办理任何房屋抵押或者交易业务。将房屋权证和定金交由中介机构保管，只是为了在房屋交易当中让交易双方放心的一种代为保管方式，交由第三方代管，保障交易顺利进行。          三、卖房子定金交了能违约吗     卖房子定金交了不能违约，违约要承担民事法律责任。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。     《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条     债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；     收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
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