网站首页  词典首页

问题	购房定金合同纠纷该如何处理
释义	一、购房定金合同纠纷该如何处理     １、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人；     ２、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。     ３、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金；     ４、如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还；     ５、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷；购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同；     ６、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。               　　二、购房定金合同的注意事项有哪些 　　１、查证     （１）最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。     （２）必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续）     （３）应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。     （４）房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。      　　２、房屋面积的条款     （１）建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的公用面积）及其测量方法要明晰。     （２）房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。（下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题）      　　３、交房时间和预期交房条件     在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等。      　　４、不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证     不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。      　　５、补充条款签合同要注意的事项     由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。      　　相关法律规定：     《商品房销售管理办法》     第二十二条：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。     以上就是法律网小编为大家整理的关于购房定金合同纠纷该如何处理的相关法律规定。购房的定金合同纠纷的处理基本上也会按照合同处理的一般原则，因为定金合同也是属于一种合同所以需要我们知道相关的处理流程。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题，可以咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第二十二条
随便看	股权诈骗如何认定实际损失 宅基地可以作为债务转让吗 劳动争议法院判了,企业不付钱怎么办 第三胎可以休流产假吗 定制类产品怎么申请退货 对遗产继承协议起诉时合同纠纷吗 二审撤诉一审是否生效 二审开庭多久下判决书 发改委立项批复期限 发生车祸去了医院后才报警是否有效 发照片侵犯肖像权吗 法律证据包括哪些 法医轻伤判定标准 法医死亡原因有哪几种 法院能查封营业执照吗 法院判决清算属于强制清算吗 法院宣告企业破产的条件有哪些 法院已确认的破产债权能否转让 法院执行期间能否进行公司清算 反担保人影响贷款吗 犯罪分子能出国吗 犯罪逃国外可以吗 非法集资一般多久破产 非法扣押车辆归谁管 非法劳工多久可以回国 会派 会籍 会计检查院法 会计法 会计法 会议外交 伟大的创举 传唤 传唤 传唤状 传承 传来证据 传来证据 传染病防治管理之诉 传用惑众 传票 传票、通知书的送达 传票、通知书送达 传票送达 传统外交 传统法学 传覆 传讯 传闻律 传闻证据

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。