网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 离婚房产如何执行、居住如何分配？
释义
    俗话说不是一家人不进一家门，大家有缘才能成为一家人，然而现在好多的年轻人都不安于现状容易冲动做错事情，会让一家幸福的家庭感情破裂，那如果两口子离婚了离婚房产如何执行、居住如何分配？一定要了解清楚，下面就来听听小编的看法。
    一、离婚房产如何执行、居住如何分配？
    协商不成，到法院起诉，参考如下法条分割房产。　　
    《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》　　
    第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。　　
    第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　
    (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;　　
    (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;　　
    (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。　　
    第二十一条　　
    离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。　　
    当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
    二、父母房产过户给子女，子女年龄有要求吗？
    房产过户给子女，对子女的年龄没有要求的。
    办理房屋产权过户主要有三种方法：
    （一）、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
    1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户所需费用：
    (1)公证费：按房价2%缴纳，
    (2)评估费：按房价0.5%缴纳。
    (3)契税：按房价3%缴纳
    (4)土地增值税：按房价1%缴纳。
    (5)所得税：按房价1%缴纳
    (6)房屋产权登记费：100.00元。
    （二）、按房屋买卖办理过户：
    1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户所需费用：
    (1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费：100.00元。
    (7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户：
    1、所需材料：
    (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
    (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
    1、被继承人死亡证明：
    2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
    4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
    (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
    (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
    2、过户所需费用：
    (1)公证费：按房价2%缴纳，
    (2)评估费：按房价0.5%缴纳
    (3)印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
    (4)土地增值税：按房价1%缴纳
    (5)房屋产权登记费：100.00元
    备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
    现在我们一定对离婚房产如何执行、居住如何分配？有了很深刻的认识了吧，两个人一定要是在婚后的财产才可以分割，我们要依法去走每一个程序，到时候如果中间环节出现什么问题的话，马上就可以向法院起诉，用法律来维护自己的权益和利益。
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/1/1 23:51:21