网站首页  词典首页

问题	商品房买卖合同如何解除
释义	一、商品房买卖合同如何解除     １、开发商擅自变更规划设计：     开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任。     ２、商品房面积误差过大：     指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。有约定从之。未约定或约定不明的，面积误差比绝对值超出３％时，购房者有权选择退房。开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。     ３、商品房套型误差：     按套（单元）计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。             　　二、商品房买卖合同什么情况下无效     １、房地产分离出卖，合同无效：     由于商品房是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，商品房的所有权通过买卖而转让时，该商品房占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随商品房转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖商品房时只转让商品房所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。     ２、产权主体有问题，合同无效：     出卖商品房的主体必须是该商品房的所有权人。非所有权人出卖他人商品房的，其买卖行为一般无效。商品房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有商品房时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有商品房的，其买卖行为一般认定无效。      　　三、商品房买卖合同法定解除情形有哪些     （一）根本违约     １、房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；     ２、房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；     ３、隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；     ４、隐瞒所售房屋已经抵押的事实；     ５、隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；     ６、主体结构质量不合格；     ７、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。     （二）迟延履行     １、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；     ２、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。     （三）法律规定的其他解除情形     １、面积误差比绝对值超出３％；     ２、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。     以上就是法律网小编为您整理的关于商品房买卖合同如何解除的全部内容了。综上可知，商品房买卖合同一般在无效之后是要根据法律的规定来进行解除的。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
随便看	借条是否属于合同的范畴 刑事起诉书包括哪些内容 打官司该怎样写起诉状 医生医疗过错都有哪些？ 农村林地转让合同应该怎么写 借条复印件有效吗 手术伤口感染细菌是医疗过错么？ 那种情况属于医疗过错？ 事业单位聘用合同到期可以离职吗？ 介绍贿赂罪起诉书 医疗过错参与度鉴定标准是什么？ 私分国有资产罪起诉书案例 如果合同到期工资不给该怎么办 起诉必须符合哪些条件才能被法院受理 误诊是属于医疗过错吗？要承担什么法律责任？ 借条和欠条的诉讼时效一样吗 借条的有效期以什么为准 怀孕人合同到期不续约可以吗 借条与收条的区别是什么 葡萄糖酸钙外渗酸算医疗过错吗 合同到期单位解聘员工怎么补偿金？ 刑事自诉起诉书 北京规定医疗过错参与度的规定是什么？ 借条需要公证吗 合同到期可以直接走不写辞工书吗？对员工有影响吗？ 伪造印章鉴定 伪造宝印 伪造现场 伪造票证检验 伪造证据 伯克尔-赛格 伯利兹国徽 伯利兹国旗 伯利兹宪法 伯利兹政党制度 伯利兹首都 伯利氏单指纹制度 伯尔尼会议 伯布 伯恩哈特 伯驾 伸展创 伸张轮 佃农 佃农保护法 佃客 但书 但泽与国际劳工组织问题的咨询意见 但泽法院管辖权问题的咨询意见 但泽波兰国民问题的咨询意见

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。