网站首页  词典首页

问题	农村房屋拆迁评估方式包括了哪些
释义	一、农村房屋拆迁评估方式包括了哪些     按照现行规定，农民对农村宅基地只享有使用权，其所有权属于所属集体经济组织，所以无法形成类似城市房屋的房地产交易市场，房屋买卖仅仅局限在集体经济组织成员之间，也就不存在统一的市场价格。因此，在房屋价值评估中无法使用市场法。但是市场法在日前实践中大量出现的小产权房交易中应用较多。     农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法，收集果体土地类似企业的收人和投人成本等用以计算客观收益，但是实践中农村没有形成统一的房地产市场，可以收集的资料很少，导致收益法也不适用农村房屋价值评估。     假设开发法又被称为“剩余法”，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。主要适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法应把据待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。然而，农村房屋并没有明确再开发计划，自然就无法适用。     指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在目前农村房屋价值评估中多采用这种方法。           二、农村房屋拆迁补偿标准是什么     1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。     2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。     3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。     由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。      三、房屋拆迁的概念     房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。     上面的是法律网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知，很多人就房屋拆迁还存在一定的误解，当事人可以多阅读我国关于房屋拆迁或者是征地补偿等多方面的知识。可见多了解法律知识对我们的生活有很大的帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
随便看	房屋租赁中承租人有哪些义务 上海租房需要注意什么？ 怎样判断屋租赁合同的效力 应该怎么确认商铺的产权 租房押金要好多钱 租房押金是多少 承租人能改变租赁房屋用途吗 深圳租房的中介费怎么收取？ 房屋转租是否合法 转租房屋合法吗 上海租房房租怎么付，有哪些支付方式？ 可以解除房屋租赁合同的情形有几种 租客提前退房应该怎么办 房屋租赁纠纷诉讼中该怎么举证 房屋租赁合同可以提前解除么？ 通过中介租房子有什么好处 房屋租赁合同登记备案证明怎么办理 可以单方解除租房协议吗？ 公房租金减免的情况有哪些 房屋租赁合同登记备案证明委托书怎么写？ 房屋租赁合同登记备案证明申请书范本是怎样的，流程是什么？ 租赁合同的条款有哪些 转租注意事项都有哪些 如何签房屋转租合同 房屋租赁的注意事项有哪些 应该如何签房屋租赁合同 怎么对房屋租赁纠纷处理 法国国务员会议 法国国家安全法院 法国国家安全法院 法国国家安全犯罪的刑事管辖 法国国家机构 法国地方政府 法国大审法庭 法国审判管辖 法国宪法 法国宪法 法国少年儿童犯罪的刑事管辖 法国巡回法院 法国市镇政府 法国引渡外国人法 法国律师组织 法国总统 法国总统候选人 法国总统选举团 法国成人教育 法国成人职业培训协会 法国战争、动员、戒严或紧急时期的审判管辖 法国控告法庭 法国放弃在华治外法权及其有关特权的条约 法国政府 法国政府各部

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。