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问题	租房合同法违约责任是哪些
释义	违约责任一般就是合同当事人不履行合同义务时需要承担的一种责任，在金钱债务中最常见的就是支付剩余价款或者赔偿损失等。那么大家知道租房合同法违约责任是哪些吗？接下来法律网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。     一、租房合同法违约责任是哪些     1、做为承租人一般的违约责任有：未经甲方书面同意，将结构或损坏房屋；改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。     中途擅自退租的，应该按合同月违约金。若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。          2、作为房东：及时履行维修义务或情况紧急，租客组织维修的，应支付租客费用或折抵租金，但租客应提供有效凭证。提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向租客支付违约金，若支付的违约金不足弥补租客损失的，还应该承担赔偿责任。     3、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。     4、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。     二、合同违约金的上限是多少     当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。     法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”     综上所述，违约金是可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。     法律规定：     《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”     以上就是小编总结的关于“租房合同法违约责任是哪些”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？合同法中对于租房的违约责任一般属于双方约定，如果无约定就从法律规定。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向法律网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。               引用法条      [1]《中华人民共和国担保法》第一百二十一条 [2]《中华人民共和国合同法》第一百一十四条               拓展阅读      租房合同中如何计算违约金 租房合同违约金的规定是多少 租房合同违约金约定多少合适
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