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问题	房屋买卖补充协议是什么
释义	一、房屋买卖补充协议是什么     补充协议中最常见的内容如下：     １、成交价格：成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。     ２、关于定金的约定：     （１）约定支付定金的时间和条件，及违约责任。     （２）约定定金的数额及支付方式。     ３、关于还款解押的约定。明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。     ４、税费相关     （１）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。     （２）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。     （３）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。违约责任违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：     （１）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。     （２）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。     （３）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20％。           　　二、买卖房屋的案例分析     一女子以合同价260万买一套206平的房子，付了100万首付款，因房价上涨房东却迟迟不肯过户。情急之下，女子通过起诉方式使房东过户，房东还因此赔了5万元违约金。因房东不肯交钥匙，后来女子找来开锁公司把锁撬开进去把房子装修了一下然后一家人搬了进去。让她没有想到的是，因为这次起诉，房子成了涉案房产，导致银行不提供按揭贷款，这样的话还剩下160万的尾款没支付。为了支付尾款，女子用房产证做抵押。     但银行规定，抵押获得的钱不能用来购房。虽然女子试着通过商贷做周转，但这160万的尾款迟迟不交付惹怒了房东，房东又把女子起诉到了法院。女子怕银行知道自己用房产证抵押，拿了钱又去买房，所以两次开庭女子都没有出席。最终，法院判决书下来，房子又判给了原房东，不仅如此，女子还要承担20多万违约金。     以上，就是由法律网小编整理的关于房屋买卖补充协议是什么的相关内容。房屋买卖补充协议是买卖的双方主体根据协商一致更改或者补充合同的内容而产生的，通常情况下，具有法律上的效力。希望以上内容能够给你带来一定的帮助。
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