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问题	合同不签能退首付吗
释义	一、合同不签能退首付吗     1、不能退。     2、买房已付首付款，即认定为预定了合同，再退款属于一种违约行为，需要承担违约责任。          二、买房首付后什么情况可以退款     1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。     2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。     3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。     4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。     三、贷款买房需要什么条件     1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；     2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；     3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于合同不签能退首付吗的相关内容。买房子的时候，事先一定要看一下，确保房子的质量和产权没有问题，然后再签订合同，之后再付首付，都是可以的，买房子毕竟是大事，千万不能冲动。
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