| 问题 | 夫妻房产如何登记？ |
| 释义 | 导读：现在越来越多的夫妻，婚后对夫妻共有的房产进行登记，其实这不是不信任对方的行为，只是让自己的利益能够得到更好保护的一种方式。下面小编以北京市的夫妻共有房产登记程序为例，为您介绍夫妻共有房产登记大致所需的程序及材料要求。 本文为您介绍的夫妻共有房产登记的情形可以分为三种：共有房产转移登记、共有房产分割登记、共有房产所有人变更登记。 1、夫妻共有房产转移登记 (夫妻一方名下申请登记为另一方单独所有;夫妻一方名下单独所有申请登记为夫妻共有;夫妻共有申请登记为一方单独所有) 需要提交以下材料： (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件; (4)结婚证或婚姻关系证明; (5)房屋登记表、房产平面图二份; (6)房屋所有权证原件。 时限：10个工作日 2、离婚双方分割婚内共有财产登记 (申请人提交法院生效法律文书或者经公证的离婚财产归属协议的，可以单方申请登记) 需要提交以下材料： (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证原件(法院判决离婚，申请人不能提交原件的，由房屋登记机构公告作废); (4)离婚证及离婚财产归属协议(协议离婚)或人民法院生效法律文书; (5)房屋登记表、房产平面图二份; (6)契税完税或减免税凭证原件。 时限：10个工作日 3、房产所有人变更登记 (保持夫妻共有的前提下，房屋所有权人从一方变为另一方) 需要提交以下材料： (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证原件; (4)夫妻双方共有房屋的协议原件; (5)结婚证或婚姻关系证明; (6)房屋登记表、房产平面图二份。 【夫妻共有房产登记办理的程序】申请——受理——审核——记载于登记簿——发证 小编提醒： 很多人可能觉得要申请登记很麻烦，没这个必要，只要双方协议好就可以了，这种思想应该更正。进行房产登记是非常有必要的，如果不进行登记还存在一定的影响。 进行房产登记有以下作用： (1)产权确认，即确认房地产的权属状态; (2)保障权利人的合法权益; (3)加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。 不进行房产登记，可能会存在以下影响： (1)未经登记的房地产不能依法办理转移登记; (2)未经登记的房地产不能依法办理抵押登记; (3)未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。 |
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