网站首页  词典首页

问题	不知情买到抵押房法院可以强制执行吗
释义	一、不知情买到抵押房法院可以强制执行吗     因为房子被抵押在先，房屋买受人并不知情的，可以协商或是诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求违约赔偿。     但是，一旦被抵押人不能及时还贷，抵押权人即可以起诉到法院，一旦追偿未果申请强制执行的，法院将会拍卖抵押房还款。           　　二、购买抵押房有哪些风险 　　1、若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。     根据《担保法》第149地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。     根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。      　　2、银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。     另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到最低。      　　三、房屋抵押贷款登记材料     办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：     １、申请书；     ２、抵押合同；     ３、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；     ４、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；     ５、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；     ６、其他有关证明材料。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于不知情买到抵押房法院可以强制执行吗的相关内容，不知情买到抵押房，当事人可以通过协商、诉讼等方式来撤销房屋买卖合同或者是宣告房屋买卖合同无效，因为一旦被抵押人不能及时还贷，抵押权人是可以申请强制执行的，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
随便看	单位缴纳住房公积金的比例是多少 个体户申报个人所得税事宜如何处理 美国个人所得税如何申报 怎么查看个人所得税缴纳情况 重婚罪起诉离婚应该要给多少钱 起诉对方还钱,对方没钱怎么办 起诉对方还钱,如果对方不出现怎么办 借钱不还起诉要向法院交多少诉讼费 我家就我一个孩子怎么继承遗产 老公前妻孩子继承比例多少 前妻的孩子能继承多少 前夫死亡孩子怎么继承遗产 新婚姻法婚前财产继承的规定 起诉离婚程序需要多久 男方要女方退彩礼怎么办 高速超速扣分罚款标准是什么? 节假日加班费规定有哪些 2018最新法定节假日加班费规定 单位合同诈骗罪的构成条件是什么 单位合同诈骗罪数额如何认定 应认定为单位合同诈骗的情形 有劳动合同算就业吗 无结婚证彩礼要退多少 没领结婚证彩礼钱退吗 领了结婚证彩礼钱退吗 专家证人 专家证据 专属国际裁判管辖权 专属地域管辖 专属渔区 专属管辖 专属经济区 专属经济区划界 专擅 专政 专政对象 专案法官 专管租界 专职代表制 专职仲裁员 专职律师 专职消防队 专门人民检察院 专门人民检察院 专门人民法院 专门人民法院 专门化大会 专门化规范 专门律师 专门性国际组织

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。