| 释义 |
抵押,商品房,抵押权,条规,房地产,预售
已抵押商品房能否可以买卖?
[案例]严先生近日看中了一套商品房，但通过查询得知，该商品房所在楼栋已被开发商整体抵押给银行。严先生问该商品房能否买卖，如果可以，购买时应该注意哪些问题?
[解答]开发商在开发商品房过程中为筹措资金，以土地或在建工程做担保向银行申请抵押贷款投入续建，达到法定条件经批准后边建边将商品房预售出去，以预售所得款项偿还银行贷款，并解除原设定抵押，这是国内外房地产开发的通常做法。
《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。
《城市房地产抵押管理办法》第37七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租”，“抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有”。第36条规定“抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况”。由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得《武汉市商品房预售许可证》的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。
|