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问题	房产办理过户要准备什么材料
释义	一、房产办理过户要准备什么材料     （一）房地产转移登记申请表;     （二）申请人身份证明;     卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。     买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。     （三）房地产权利证书;     （四）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;     （五）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;     （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;     （七）房地产共有人同意转移的意见书;     （八）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。          二、房产过户公证是什么？     （一）房产过户公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易一定要经过的环节，但经过公证处的审查，当事人在房产办理上可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。     （二）房屋是重要的生产、生活资料。房产公证具有对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。房产公证的类型分为房产继承公证，也就是继承权公证；遗嘱公证；赠与房产公证。有关房产权转移的涉外和港澳台的法律事务，也必须办理公证证明。     （三）为规范涉及房产的法律行为，预防房产纠纷，减少诉讼，不少法律法规都规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证。要完成买、卖的各项程序和手续，中间也许会遇到许多法律问题，需要您处理好与各方面的关系，所以在这过程中，公证便可以提供必要的法律服务。     三、公司房产过户需要注意的事项     （一）必须如期办理，保证公司的合法权益不受侵害；     （二）房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚，如果是委托了相关中介代办，要小心中介机构是否趁机从中获取利润，并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况；     （三）房产过户需要提交的资料有很多，必须提前做好了解并准备好所需资料；     以上就是法律网小编为大家解答的关于房产过户需要准备什么资料，如何办理房产过户手续问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等等。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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