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问题	二套房契税征收税率是什么
释义	随着市场经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，物质条件不断丰富，而我们国家的人又比较热衷于买房子，有些人们房子已经不仅仅只有一套，条件稍微好点的买几套，那么关于二套房的契税征收，那么关于二套房契税征收税率是什么呢，下面就由法律网详细的给大家介绍一下，供大家参考。     一、二套房契税税率     按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的３％缴纳；     参照国家规定对 购买普通住房征收契税的标准为：９０平方内１％、９０平方至１４４平内１．５％，如果不是 购房或超过１４４平按３％缴纳，非普通住房按３％缴纳。     １、房本满五年：（普通住宅）契税１％，（面积小９０平方米），１．５％（面积９０－１４０平米），３％（面积大于１４０平米），卖方名下仅有一套房产，个税１％，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税３％，个税同上，营业税差额征收。     ２、首套面积在９０平米以下１％的契税，首套在９０平米以上１．５％的契税，二次购房３％的契税（不管多大面积）。     契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于１９９７年１０月１日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。     以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。     二、二套房契税怎么算     二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为３％—５％。各地契税的适用税率，由省级政府在３％—５％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。     房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率     不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。     三、一般的缴纳标准如下：     １、９０平米以下（不含９０平米）的，契税为１％；     ２、９０平米－１４４平米以下（含９０平米、不包含１４４平米）的，契税为１．５％；     ３、在１４４平米以上（含１４４平米）的，契税为３％；     ４、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳３％；     ５、当小区容积率低于２．０（非普通住宅）的，需缴纳３％。     二套房契税的征收：二手房契税的税率为３％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。     计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）＊３％（或１．５％）     二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。               拓展阅读      二套房契税政策有哪些 二套房契税几个点 首套房二套房契税政策
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