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问题	房改房买卖的条件
释义	一、什么是房改房     房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在５年后归职工个人所有。     房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。           　　二、房改房的类别     房改房分为：分折价房、全价房两种。1981年进行第一次房改时，职工在购房时可选折价方式或者全价的方式进行购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的三分之一价格进行购买；1990年进行的第二次房改房则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人必须全额支付房价。     我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源此项目栏或备注栏里，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。      　　三、房改房买卖的条件     目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：     （1）已取得房地产产权证。     （2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。     （3）交换、赠与的，已按成本价付清房款。     （4）已交纳应分摊共有建筑面积价款。     说明：对于10层以上（含10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20％向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10％向单位购买。     （5）已按规定交纳国有土地使用权出让金的1％。     以上就是法律网小编为大家整理的关于房改房买卖的条件的相关资料。购买房改房首先要获得市局或者相关单位的批准，然后才能进行过户等程序。房改房不同于一般的住宅，购买时要办理好相关程序。如果你对此还有疑问的话，可以直接咨询我们法律网的在线律师。
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