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问题	按揭合同是开发商给还是银行给
释义	一、按揭合同是开发商给还是银行给     按揭合同是购房者与银行签订的，开发商作为保证人的法律关系，只有开发商与购房者签订了正式的买卖合同之后就可以办理抵押，在银行做按揭贷款了，按揭按合同是银行给的。           　　二、按揭合同和购房合同哪个先签？     １、、有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。     ２、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付３成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。     ３、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用一开始的那种方式。     三、按揭买房的条件是什么？     １、、大陆合法居民，且年满１８周岁，具有完全民事行为能力的自然人，都可买房。     ２、买房时，按付款方式分：一次性全款和按揭付款。一次性付款。     ３、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。     ４、申请贷款的年限加现有年龄之和不超６０岁。     ５、按揭房产有共有人的须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人须具备以上条件。     ６、按揭房产已用年限和按揭年限之和不超３０年。     ７、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付３０％的首付款。银行规定的其他条件。     综上所述，按揭合同是购房者和银行之间签订的抵押贷款合同，开发商作为担保人因此，按揭的合同是银行给的，银行根据购房者签订的正式的购房合同来制定按揭贷款合同，此内容仅供参考。以上就是法律网小编为您带来的关于按揭合同是开发商给还是银行给的规定，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询法律网的律师。
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