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问题	房产纳税评估
释义	由于与房贷、房产税挂钩，房产估值是购房中非常重要的环节。在美国，为了保障房屋价格评定上能够公平公正，房地产评估师都是由居民公选出来。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整出市场公平价。     在美国，大部分州都是按照房产的市值征税，许多州对评估价值的上涨在限定，如纽约州规定，居民住宅的评估价值每年上涨幅度不能超过6%，5年内累计不能超过20%，商用房地产的评估价值5年内保持不变。加州则规定房产评估征税价值的增加每年不可超过2%，此法案还允许在房产价值下跌时重新估价暂时降低其征税的法定价值。用房产市场价值与根据法定每年最高涨幅调整后的基础价值的最低值，作为征税的法定价值。          中国恰恰相反，税务机关设立房屋最低交易指导价，将成交价与指导价中的最高值作为计税依据     而在中国，二手房交易纳税评估系统在实际税收征管中税务机关通过技术手段，确定一个房屋成交价的最低标准，如果买卖合同上的价格等于或高于系统纳税额的话，就能通过;如果交易价格偏低的，税务系统就有权进行评估，按照系统评估的进行交税。     2013年1月份，青岛实施二手房纳税评估系统后，二手房交易中申报成交价格低于系统最低交易低价且无正当理由的，应按不低于最低交易价格进行纳税申报，并缴纳税款。也就是说，购房者的合同成交价与官方规定的最低交易指导价哪个价高，购房者就要按照哪个价格纳税。
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