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问题	房地产过户税费承担的约定有效吗
释义	我们知道房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，是把产权转移从一方转移到另一方的全过程。那么房地产过户税费承担的约定有效吗？以下就是法律网小编整理的内容，希望对您有所帮助。          一、房地产过户税费承担的约定有效吗     根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定，“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款，其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”     双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应当认为有效。原因有二：     第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。     第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。     税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。     二、房地产过户主要税费有哪些     1、契税：     1）首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；     2）首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；     3）以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；不是首次购房 ；车库 ；非普通住宅     2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）     1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税     2）房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；     3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%     3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）     1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税     2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳     三、房地产过户还有哪些其他较少的税费     其他费用相对较少：     交易费：6元/平方*房屋平方数     工本费： 一个证件80元；二个证件90     评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）     抵押工本费：100元     购房证明：20元一份 一般需开3份     公证收费标准:公证委托300元     以上就是法律网小编整理的关于房地产过户税费承担的约定有效吗、房地产过户主要税费有哪些、房地产过户还有哪些其他较少的税费的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。               拓展阅读      房屋赠与过户税费怎么计算 房地产过户税费计算标准是什么 二手车过户税费由谁承担
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