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问题	房产税和契税怎么计算
释义	一、房产税和契税怎么计算     房产税的计算：     1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2% ;     2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。     下列房产免纳房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人所有非营业使用的房产;经财政部批准免税的其他房产。     契税的计算：     1.首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％；     2.二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；     3.新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况     二、房产税和契税区别     法律网提醒您：房产税与契税的区别如下：     1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。     2.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。     3.房产税每年都要交，而契税只在房屋发生转移时才交。          三、房产税和契税是由谁交     房产税和契税是由买受人交纳，买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。     契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
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