网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 房产税和契税怎么计算
释义
    一、房产税和契税怎么计算
    房产税的计算:
    1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;
    2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。
    下列房产免纳房产税:国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人所有非营业使用的房产;经财政部批准免税的其他房产。
    契税的计算:
    1.首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为1.5%;
    2.二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为2%;
    3.新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3%,没有减免的情况
    二、房产税和契税区别
    法律网提醒您:房产税与契税的区别如下:
    1.房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
    2.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
    3.房产税每年都要交,而契税只在房屋发生转移时才交。
    
    三、房产税和契税是由谁交
    房产税和契税是由买受人交纳,买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
    契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/16 8:33:44